Mix-use – будем жить по новому?
omnimasterlord

В ТВЦ «Гарден сити» в Ольгино состоялся круглый стол на тему ««Зелёное» строительство. Опыт российский и зарубежный». Среди основных тем дискуссии экспертов в области архитектуры, девелопмента и экологии были стандарты «зелёного» строительства, существующие на данный момент в Европе и в мире, а также возможность их адаптации к российским реалиям.

«Такой город, как Петербург, должен быть многоцентровым, – сказал архитектор Сергей Цыцин – создание сети центров притяжения очень важно для функционирования города». В качестве примера эксперт привёл будущий общественно-деловой комплекс «Лахта центра», который, по его мнению, мог бы стать частью «ожерелья центров», превращающих нынешний «моногород» в мегаполис, сохраняющий при условии полицентрического развития свою градостроительную и транспортную цельность.

Среди прочего Сергей Цыцин представил проект целого «зелёного» города Масдара, который реализуется сейчас в ОАЭ с использованием новейших экологичных и энергоэффективных технологий. Анализируя основные градостроительные принципы, которые легли в основу будущего города, эксперт подчеркнул, что основа проекта – создание зоны mix-use, то есть, места, сочетающего в себе и деловую, и жилую функцию. Конечно, люди должны работать рядом с жильём, я так тоже думаю. Прежде всего не нужно тратить время на поездки к офису – вышел из дома и пешком на работу – мечта!


Приморский район скоро избавится от пробок – побыстрее бы
omnimasterlord

Приморский район Санкт-Петербурга признан одним из самых перспективных в плане развития. Об этом говорит то бурное строительство и реконструкция транспортных магистралей, которые там ведутся. В настоящее время в этом районе строится несколько крупных комплексов жилья, а к 2015 году планируется построить деловой центр для структур "Газпрома" - "Лахта центр".

Пессимисты предрекают ухудшение транспортной ситуации в районе по мере введения в строй новых проектов, однако исполнительный директор "Лахта-центра" Александр Бобков также регулярно напоминает, что направление транспортных потоков изменится: традиционно жители Санкт-Петербурга едут утром в исторический центр, а вечером - в спальные районы, но сотрудники "Лахта-центра" поедут в обратную сторону, тем самым разгрузив напряженные магистрали. Вместе с тем поражают темпы дорожного строительства: в июле завершится строительство Коломяжского путепровода, летом начнется строительство путепровода в створе Поклонногорской улицы. Кроме этого строится развязка на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта и он продлевается до Парашютной улицы.

«26 километров северного участка ЗСД будут построены за 2 года! Развязка на Савушкина - за год. Пироговскую набережную с устройством новой набережной расширили за год без перекрытия движения на 32 метра. Тоннель на ней тоже построим за 7 месяцев, несмотря на позднее начало работ», - говорит Председатель Комитета по развитию транспортной инфраструктуры администрации Санкт-Петербурга Борис Мурашов.-  Рассчитываем, что с учетом решений этого и следующего годов жители Приморского района смогут вздохнуть спокойно".


Инвесторы заставили администрацию города выполнить свои обязательства
omnimasterlord

Компания «Конкорд менеджмент и консалтинг» добилась разрешения на реализацию своего проекта несмотря на то, что городские чиновники его завернули, когда поменялась политическая ситуация.  «Конкорд менеджмент и консалтинг» провела изыскательские работы и подготовила все документы еще в 2010 году, однако на заседание правительства  вопрос так и не был вынесен. При этом никаких замечаний компании представлено не было. По мнению чиновников, у юридического комитета Смольного были замечания по пакету документов, предоставленному инвестором. Весной 2011 года компания подала в арбитраж. Компания добивалась выпуска постановления правительства в трех инстанциях суда с сентября 2011 года по апрель 2012 года.

На своем участке компания планирует построить туристическо-гостиничный центр водного туризма площадью 42,4 тыс. кв. Центр будет включать четырехзвездочный отель на 420 номеров, оздоровительный комплекс, конференц-залы и рестораны.

Рядом с участком, доставшимся ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг», расположены еще 2 аналогичных. На одном должен был располагаться комплекс «СКА», однако клуб отказался от реализации проекта, и в последствии участок был зарезервирован под развитие комплекса «Лахта-центра». Сейчас ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» подана заявка для размещения на участке спортивных крытых комплексов.

На третьем участке ранее планировалось строительство академии боевых искусств «Микс-файт». Сейчас по нему подготовлен пакет документов для постановления правительства по переуступке прав от «МиксФайт» к ООО «Академия боевых искусств». Документы будут проходить процедуру в соответствии с ПП 1813.

Ну, наконец, наши бизнесмены научились отстаивать свои проект от сиюминутных интересов городской администрации. Если бы не хитры политические интриги ВИМ, то и «Охта центр» давно бы построили.


Перемены на окраинах
omnimasterlord
Их меняют деловые кластеры. Типичный пример – развитие деловой зоны в районе Пулково. Раньше это была промзона, теперь она качественно преобразилась. И помимо собственно деловой зоны развиваются и окрестные районы. Например, компания Setl Group к началу 2014 года намерена построить 11-этажный бизнес-центр класса на Ленинском проспекте стоимостью около 1,5 млрд руб. Инвестора не пугает близость к другим бизнес центрам на площади Конституции. В непосредственной близости от нового проекта Setl Group расположены действующий бизнес-центр «Лидер» (около 40 тыс. кв. м) и строящийся 38-этажный Lider Tower (около 50 тыс. кв. м) компании «Лидер Групп». Однако, как поясняет заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров, объект Setl Group предназначен для продажи офисов, а не для аренды, то есть не является прямым конкурентом Lider Tower. Заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева добавляет, что сейчас в продаже в Петербурге имеется не более 15 офисных объектов, а на ближайшие два-три года заявлены единицы. «Спрос на качественные офисы растет, а новых предложений к продаже практически не появляется», — отмечает она. В свою очередь руководитель отдела офисной недвижимости Astera Александра Смирнова добавляет, что офисные площади в районе Московского проспекта традиционно пользуются высоким спросом, частично он был удовлетворен развитием деловой зоны «Пулково».
Такое бурное строительство подтверждает мнение, что после начала реализации масштабных проектов, бурное развитие получает и близлежащая территория. Нет сомнения, что это ожидает и северную окраину Петербурга – район Лахты, после начала строительства «Лахта центра», окрестными территориями заинтересовались и другие девелоперы. В итоге можно ожидать появления в ближайшие 10 лет появления здесь комфортного общественно-делового и жилого района.

В Питере разрабатыват концепцию исторического центра
omnimasterlord

Наконец, дожили до цивилизованных решений проблемы застройки, или как это называется у чиновников, реконструкции территории исторического центра города.   

Власти и девелоперы активизировали дискуссии о судьбе исторического центра Петербурга. Тревогу у бизнеса вызвало сделанное на прошлой неделе заявление губернатора СПб Георгия Полтавченко о возможном моратории на любую градостроительную деятельность в историческом центре. При этом с 2011 года ведется разработка программы по реновации этого самого центра, под которую планируется выделить 300 млрд рублей из федерального бюджета. На днях в рамках дискуссии "Будущий Петербург" чиновники, архитекторы и девелоперы обсудили, на решение каких проблем можно будет потратить этот замаячивший на горизонте бюджет.

Программа реновации исторического центра Петербурга разрабатывается за закрытыми дверями. Судя по ответу ДП аппарата вице-губернатора Сергея Вязалова, чиновникам предъявить пока не чего ("определены цели, задачи и принципы формирования программы"). Даже не раскрывается, какая именно территория попадает под понятие "исторический центр". Единственное что известно, что программа будет включать в себя реконструкцию городских кварталов, замену инженерных коммуникаций, благоустройство дворовых территорий, реконструкцию дорог и набережных.

Потратить на это хотят более 300 млрд рублей только денег из федерального бюджета – «предполагается, что программа реконструкции исторического центра будет финансироваться из федерального и регионального бюджетов, а также за счет привлеченных средств инвесторов» . Но в целом выходит около 1 трлн рублей, если следовать логике заявления председателя комитета по строительству СПб Вячеслава Семененко: «Никакие государственные инвестиции не могут решить все проблемы центра. Каждый рубль бюджетных инвестиций должен привести к 3 рублям частных»!

Однако привлечь такую сумму от частных инвестором не так просто, поскольку девелоперы просто так рисковать не будут – им нужны понятные правила с предсказуемым результатом. «Инвестиции придут в обмен на понятные правила, - говорит генеральный директор "ЮИТ СПб" Михаил Возиянов. - Важно, чтобы мы не получали черный ящик, из которого вдруг вывалится определенная концепция, а нам скажут, что, оказывается, она уже со всеми согласована».

"Нужно обязательно провести конкурс на концепцию развития исторического центра, - убежден вице-президент ВТБ Александр Ольховский. - В результате конкурса сформируется продукт, который будет от начала и до конца логичным, понятным и прозрачным для всех участников. И появится он в результате открытой дискуссии. Исторический центр принадлежит всем нам, а не отдельно девелоперам, власти или градозащитникам".

Девелоперы уверены, что в создании такой концепции велика будет роль архитекторов, которые могли бы визуально показать, как может развиваться город. «Создание хотя бы виртуального, но комфортного и понятного всем центра города поможет нам понять, как получить его в реальности, - уверен исполнительный директор ЗАО "ОДЦ Охта" Александр Бобков. - Я считаю, что основная проблема – в отсутствии конкретных идей, конкретных предложений, которые можно реализовывать непосредственно прямо сейчас. Я хочу поддержать идею конкурса и создания хотя бы виртуального комфортного и понятного всем центра города с максимальной детализацией, чтобы было понятно, как будет выглядеть город после того, как мы начнем приводить его в приличное состояние. После такого представления – уже писать эту модель в соответствии с правилами, нормами и административными особенностями, которые позволили бы это осуществить. А второе предложение – это сосредоточить финансирование федерального, городского и   муниципального уровней не на создании объектов, а на создании условий, при которых девелоперы начали бы возводить те объекты, которые приносили бы им деньги. Нужно определить то количество денег, которое не хватает тому или иному заинтересованному инвестору, чтобы реализовать согласованный в рамках развития центра проект».

Посмотрим как дела будут развиваться дальше. Уже в марте 2012 года планируется принять концепцию развития Петербурга до 2020 года, которая затем послужит основой более детальной "Стратегии-2020". Частью этого документа может стать отдельная концепция развития центра города.


Творческий полет мысли
omnimasterlord

Журнала EcoGeek выбрал 10 самых оригинальных высоток нашей планеты. Даже не думал, что строительство небоскребов достигло такой степени мастерства – поражает разнообразие идей и концепций. Мы здесь спорим, ни как не можем решиться на строительство «Охта центра», подобные ему высотки возводятся в разных частях мира, и люди это только приветствуют. И хотят еще, думают, какую идею воплотить. А их разнообразие порой поразительно.

 

Например, Waugh Thistleton Residential Tower – особенностью этой жилой башни, которую планируется построить в Лондоне, является толщина здания - оно похоже на плоский лист. Благодаря этому помещения целиком освещаются дневным светом, что, по мнению психологов, действует на людей успокаивающе. Кроме того по бокам здания спроектированы турбины, которые с помощью потоков ветра смогут генерировать около 40 тысяч киловатт-часов в год. Это будет покрывать потребности дома на 15 процентов.

 

Или The Pearl River Tower, который в этом году будет достроен в Китае. Эта башня не похожа на другие "зеленые" небоскребы. Дело в том, что внутри здания находятся ветряные турбины, представляющие собой щели, через которые с большим давлением дует ветер. Форма здания располагает к тому, чтобы потоки воздуха стремились пройти через турбины с большой скоростью. Такая установка будет полностью обеспечивать освещение небоскреба.


Деньги пора тратить с умом
omnimasterlord

 Нашей стране сейчас надо задуматься не о строительстве новых электростанций, а об эффективном использовании энергоресурсов, в частности – о снижении энергопотребления. Это говорят люди, которые смотрят в будущее. По мнению ученых, к 2030 году потребление энергии к 2030 году вырастет на 39%, при этом рост производства энергии по составит 2,6% в год. При этом пальма первенства остается за ископаемыми энергоносителями: по прогнозам доля переработанного из нефти топлива составит 87% от общего потребления.

С учетом всего вышеизложенного на первое место выйдет вопрос энергоэффективности – как в плане сокращения выбросов в атмосферу углекислого газа, так и с точки зрения экономии средств. Особенно остро этот вопрос будет стоять в городах.

Как отметил на форуме «Нефтегазовый диалог» в Институте мировой экономики и международных отношений РАН консультант ООН, ведущий научный сотрудник Санкт-Петербургского научно-исследовательского центра экологической безопасности РАН Николай Бобылев,  львиная доля потребляемой энергии в России и мире приходится именно на городские агломерации. И, по его мнению, повышение энергоэффективности, является сейчас первоочередной задачей. Особенно с учетом того, что потребление электроэнергии в нашей стране примерно на 40% превышает средний уровень в Евросоюзе. При этом более 45% потребляемой в России энергии приходится на систему ЖКХ. Так, в российских жилых домах в среднем потребляют более 27 Ватт на метр квадратный, в то время как в Дании этот показатель составляет около 16Ватт.

При этом в мире уже с успехом применяются современные технологии энергоэффективности  – в том числе и в жилищном секторе, обеспечивая практически нулевой баланс произведенной и потребленной энергии и высокое качество жизни в подобных «умных» зданиях. В России также провозглашен курс на экономию – но пока доля энергосберегающих технологий пока исчезающее мала. Но, как считает Николай Бобылев, крупные строительные проекты, реализующиеся с учетом мировых строительных достижений, могут изменить ситуацию к лучшему.

 «Полицентричное развитие городов и строительство новых деловых центров, прежде всего в Москве («Москва Сити») и Санкт-Петербурге («Лахта-центр»), - хорошее градостроительное решение и попытка вынести часть активности из исторического центра города, - считает он. –  Появление таких проектов с учетом применения новых строительных технологий, повышающих энергоэффективность зданий –   позитивный шаг».

Например, в проекте «Лахта-центра» группа компаний «Газпром» планирует реализовать модель пилотного энергоэффективного района «с нуля». Поэтому передовые технологии энергосбережения изначально заложены в проектировочные решения, что позволит минимизировать потребление энергии.

Хорошо бы, чтобы их примеру последовали и другие компании, строящие современные здания.


Нас опять разводят на пустом месте
omnimasterlord

Накануне президентских выборов вновь всплыла тема археологического парка, который оппозиция хочет сделать на месте раскопок на Охте. Тем самым они хотят заморозить какое-либо строительство своего любимого объекта нападок - компании «Газпром». Критиковать «Газпром» и зарабатывать политический капитал на сопротивлении  строительству 400-метровой башни было удобно. Теперь, когда башню перенесли на окраину города, критиковать ее как бы не с руки, поскольку инвестор типа выполнил обязательство. Но зато осталось место, где планировалось строительство, площадка, подготовленная под строительство. Единственное препятствие для его застройки – определение охранного статуса участка. За него (кто же упустит такую возможность) и ухватились градозащитники. Исчерпав подходы к запрещению строительства на участке, они выдвинули очередной популистский довод – теперь они предлагают выкупить участок у Газпрома. Этому было посвящено специальное заседание секции по культурному наследию Союза архитекторов Петербурга. Там археолог Анатолий Кирпичников призвал федеральные власти в год 1150-летия российской государственности (то есть 2012 г.) выкупить Охтинский мыс у «Газпрома». Идея, может, и хорошая. Только не учитывает ученый одной детали – стоимость участка, учитывая вложения в него, довольно высокая даже для коммерческого проекта. Не говоря о пустыре, в который хотят превратить эту местность наши градозащитники (ничем другим она не будет, если здесь сделают археологический парк). При этом не понятно, зачем нужны такие жертвы, прежде всего материальные. По общему убеждению специалистов музейного дела, данная авантюра не выгодна, она никогда не окупится, а сами археологические музеи никакой ценности ни для жителей города, ни для туристов не имеют. Приведу несколько мнений  для подтверждения своих слов:  «Музей едва ли будет востребован в Петербурге. Иностранным туристам показывают только три наших крупнейших объекта: Эрмитаж, Петергоф и Царское село. Всё остальное им безразлично. А наши горожане, как на «Спас на крови», побегут, посмотрят – и всё это закончится» – считает директор мемориального музея «Разночинный Петербург» Тамара Федоренко.

По ее мнению Охтинский мыс лежит в стороне от основных туристических маршрутов, как бы сам по себе, и проехать к этому месту весьма непросто. «Два часа едут – полчаса смотрят» - характеризует Тамара Федоренко маршрут к предполагаемому музею сквозь петербургские пробки.

По ее мнению обнаруженные предметы во время раскопок надо передать в Музей истории города. Во-первых, это привлекло бы к находкам внимание туристов и позволило бы посетителям музея ознакомиться с ними. Во-вторых, если предметы, рассказывающие о прошлом Охтинского мыса от неолита до Средневековья, выставить в Музее истории Петербурга, они не будут вырваны из общего исторического контекста, как это случилось бы, будь они показаны в отдельном музее. В-третьих, такой шаг был бы исторически оправдан: «В Петропавловскую крепость люди ходят, и если там откроют экспозицию археологических исследований, будет неплохо, тем более что правопреемником Ниеншанца является Петропавловская крепость» - аргументирует такое решение Тамара Федоренко. Что касается остатков самих крепостей, эксперт предлагает заснять их и потом использовать в видеопроектах, которые можно представить где угодно.

Мне кажется, здравое мнение, к которому стоило бы прислушаться градозащитникам, и не требовать от горожан миллионов на удовлетворение собственных политических амбиций.


Пассажирский порт, "Лахта-центр" и реконструированное "Ленэкспо" - новое лицо Санкт-Петербурга
omnimasterlord
"Целенаправленное формирование морского фасада Санкт-Петербурга, включающего в себя будущий "Лахта-центр", реконструированные павильоны "Ленэкспо" и ряд других масштабных комплексов, создаст новый стандарт эстетики приморских городов", - считает научный сотрудник Российского института истории искусств Иван Саблин.

Понятно зачем власти собираются заняться развитием морской составляющей Петербурга - ведь туризм начал приносить ощутимые поступления в казну и это нужно использовать во благо городу!

Меняться морской фасад Петербурга начал с осуществлением намыва на Васильевском острове и новым строительством в этом районе, постепенно распространившимся на Старую Деревню и юг города, - отметил эксперт. - Сейчас на берегу Финского залива реализуется ряд крупных проектов: "Лахта-центр", реновация "Ленэкспо", морской пассажирский порт, строительство новых яхтенных стоянок и развитие яхт-клубов. Побережье превращается в парадную вывеску Санкт-Петербурга и петербургского бизнеса".

Первым войдет в строй "Лахта-центр". Будем надеяться, что все получится и этот проект будет собой символизировать новый Петербург!

Жилье 21 века в России - какое оно?
omnimasterlord
Это однозначно эко-жилье: в нашей стране о необходимости развивать территории, не уничтожая окружающую среду, всерьез заговорили около четырех лет назад, когда началось проектирование олимпийских объектов в Сочи. По условиям МОК новые олимпийские сооружения должны полностью соответствовать «зеленым» принципам, поэтому идеи экологического строительства начали активно внедрять и в России.

В статье на РБК Михаил Черкасов, главный акционер УК «Развитие», делится с нами такой информацией:

Считается, что «зеленое» строительство в России не развито, но многие отечественные дома могут с полным правом претендовать на сертификат. Правда, это касается в основном бизнес-центров и общественных зданий, то есть тех, чьи владельцы напрямую заинтересованы в снижении расходов на эксплуатацию. А вот в жилищном строительстве идеи экодевелопмента приживаются плохо.

В чем причина? Эксперт пишет, что наши люди обращают внимание только на стоимость квартир и даже не думают  покупать эко, потому что не обращают внимания на энергосберегающие технологии и их пользу.

?

Log in